Квартира на заході України: скільки коштує купівля
Війна внесла свої корективи у ринок нерухомості. В одних регіонах ціни злетіли до небес, а у інших — різко знизилися. На заході України вартість квартир підскочила на оренду та купівлю. Наприклад, квартира в Ужгороді на вторинному ринку для проживання коштує дорого, якщо вона великогабаритна, а будинок має історичну цінність. Розберемося, що впливає на цінову політику та скільки коштує придбати нерухомість.
Вторинний ринок: ціни та що на них впливає
Оселі у старих будинках не завжди будуть дешевшими. На вторинному ринку представлені квартири з різним плануванням та авторським дизайном. Враховуйте, чим кращий ремонт, тим вища ціна. Розглянемо, що впливає на вартість у будинку старого типу:
- поверх — перші та останні дешевші, ніж ті, котрі розташовані усередині;
- розташування — кутові оселі менше коштують;
- висота стель — «сталінки» завжди були дорожчими, ніж «чешки»;
- розташування будинка — у центральних районах ціни вище;
- інфраструктура — якщо житло поряд з метро, зупинками, парками, ТЦ, не треба розраховувати на низьку вартість.
Вторинний ринок — ідеальний варіант, якщо немає часу або бажання робити капітальний ремонт. Ціни на заході Україні дуже різні в залежності від області. Розглянемо детальніше вартість в різних регіонах:
- Ужгород. Ціни однокімнатних варіюються у межах 17 000 до 90 000 доларів. Серед пропозицій представлені малосімейки, великогабаритні та оселі зі «стандартною» квадратурою. Ціни двокімнатних квартир — 22 000 — 28 0000 USD. Можна знайти з суміжними та окремими приміщеннями, мебльовані та пусті, з авторським оформленням та під ремонт. Вартість трикімнатних починається у межах 21 500 — 400 060 доларів. Така розбіжність обумовлена різними квадратурою, розташуванням, іншими факторами.
- Львів. У місті-музеї можна придбати середньостатистичну двушку за 35–50 тисяч доларів. Стан буде жилий, стіни з непоганим ремонтом. Вартість однокімнатних — у межах 15 500 — 260 000 USD. У цей діапазон входять «базові» варіанти, елітне житло, смарт-оселі. За трикімнатну доведеться заплатити 38 — 570 тисяч доларів.
- Івано-Франківськ. Ціни нижчі, ніж у попередніх містах. За 16 000 доларів представлені однокімнатні у центрі міста. Дехто пропонує з ремонтом, інші — голі стіни під оформлення. Двокімнатні варіанти дорожчі, старт від 20 000, закінчуються пропозиції кошторисом 365 000 USD. Оселі з 3 кімнатами вартують від 24 000 доларів.
У всіх регіонах ціни на середньостатистичні 1- та 2-кімнатні квартири майже не відрізняються. Вони становлять в середньому 20–40 тисяч доларів. Вартість залежить від факторів, перерахованих вище.
Новобудови: скільки вартує купівля
Житлові комплекси — це будинки, зведені з сучасних матеріалів. Більшість ЖК створюють у форматі міні-містечок. Вони зазвичай обладнані власною інфраструктурою, до якої входять:
- Зелені зони. Це вдале місце для відпочинку або прогулянки. Забудовники облаштовують невеликі парки та сквери поряд із комплексами.
- Паркінги. Новобудови з підземними та наземними спорудами. Кількість місць для паркування розраховується зазвичай так: одна машина на 1 квартиру.
- Стадіони та спортивні майданчики. Для спортсменів такі ЖК — ідеальний варіант. Не треба нікуди йти чи їхати, щоб провести тренування.
У топових житлових комплексах інфраструктура може включати школи та дитячі садочки. Чим більше зручностей у новобудові, тим вища ціна за квадратний метр. Ознайомтесь із прайсами на квартири у ЖК на заході України:
- Ужгород. Середній прайс за квадратний метр становить 700–1000 USD за кв.м. Поруч із центром можна придбати 3-кімнатну мебльовану квартиру з дизайнерським ремонтом за 2158 USD за квадрат. Дворівневі варіанти площею 80 кв.м пропонують за 1000 USD за кв.м., це недорого, враховуючи що такі будови зараз в тренді. Ціни на 1- та 2-кімнатні квартири майже не відрізняються, вони приблизно однакові.
- Львів. Середня вартість квадратного метра сягає приблизно 800 доларів. Елітний ЖК Шенген пропонує трикімнатні квартири вартістю від 1332 USD за квадрат. Ціни осель з 2 приміщеннями варіюються у межах 569 — 2848 USD за кв.м.
- Івано-Франківськ. Смарт-житло площею 30 квадратів представлені за 400 USD за кв.м. Вигідну купівлю пропонує ЖК Smart House. Двокімнатні трохи дешевші, є знайти пропозиції вартістю 375 доларів — 1250 євро за квадрат. У центрі Івано-Франківська можна придбати однокімнатну на 43 квадрати приблизно за 900–1000 USD за кв.м. Це адекватна ціна, враховуючи розташування та площу.
У ЖК є велика перевага перед вторинним ринком — можливість придбати житлову площу на етапі будівництва. У такому випадку ціна буде набагато нижчою, але доведеться чекати, поки дім введуть в експлуатацію.
Передмістя чи центр: вартість та особливості
Перед купівлею квартири на заході України варто зважити все переваги та недоліки розташування будинків. Плюси житла у центрі:
- вся інфраструктура поряд;
- у центрі розташовано багато місць для відпочинку та дозвілля;
- на заході України будинки з унікальною архітектурою у серцях міст.
Мінус — у центрі може бути дуже шумно. Таке житло не підійде людям, котрі потребують тиші для роботи або навчання. Шумоізоляція врятує, але якщо відчинити вікна, у квартирі стоятиме гул. Переваги оселі у передмісті — зелені насадження, свіже повітря та гарні пейзажі. Вартість квартир у ЖК за населеними пунктами заходу України:
- Передмістя Львова. У котеджі Липові Роси ціни починаються від 1150$ за м², але це будинки з ремонтом. Більше дешеві пропозиції у ЖК Родинна казка — 456$ за м2. Квартири елітного класу доступні у комплексі Family Residence — 858$ за м².
- Передмістя Івано-Франківська. Однокімнатні оселі — від 368$ за м². Таку нерухомість пропонує житловий комплекс «Вишневий». Вартість трикімнатних квартир коливається у межах 550—680$ за м². Є можливість придбати житло не у багатоповерхівці, а у зручному таунхаусі.
- Передмістя Ужгорода. Елітна трикімнатна обійдеться приблизно у 1600$ за м². Варіанти класу комфорт — від 650$ за м². Можна знайти економ-оселі, вони дешевші приблизно на 150–200$ за м².
Якщо не хочете купувати у новобудові, подивіться ринок вторинного житла. Серед пропозицій можна підібрати недорогу, але затишну оселю.
— публікація містить фотогалерею;
— публікація містить відеоматеріали;
— матеріал опублікований на правах реклами;
— посилання на коментарі.