Як захиститися від рейдерів. 6 ознак підготовки до рейдерської атаки

Причини земельного рейдерства вже було названо не раз: від суперечливості земельного законодавства та корупційних чинників — до відсутності «прозорого» ринку земель, що змушує пайовиків та агровиробників шукати можливості обійти мораторій на купівлю-продаж земельних ділянок.

Передача у користування (або у фактичну власність) відбувається часто з порушенням вимог закону, зокрема й при оформленні документів на оренду. Як результат — вразливими виявляються і власники паїв, і бізнес, який працює на орендованих землях.

Як уберегтись від рейдерської атаки — коментує заступник голови комітету земельного права Асоціації адвокатів України, член Громадської ради при Мінюсті України Віктор Кобилянський.

Рейдерство чорне, біле і сіре

У законодавстві немає поняття «рейдерство», проте з ним легко зіткнутись практиці.

Окрім «чорного», тобто відверто кримінальних злочинів, є й інші його види. Попри відсутність криміналу, для власника вони не менш збиткові: «біле» (захоплення чужого законними способами) і «сіре» — найпоширеніше, на межі закону (коли рейдер привласнює чужі активи з порушеннями, що важко/неможливо довести або для цього необхідний час, за який власник несе значні втрати).

Чи може дрібний фермер або землевласник убезпечити себе від рейдерських атак?

6 ознак підготовки до рейдерської атаки

Боротися з рейдерством вже після початку атаки складно і дорого, доцільніше попереджати її, тримаючи руку «на пульсі».

Тому звертаю увагу на Ознаки підготовки до рейдерської атаки, помітивши які, ви маєте бути напоготові.

1. Корпоративні зміни. Якщо у вас є частка в товаристві з обмеженою відповідальністю і ви дізнались, що один з учасників продає свою частку, варто поцікавитися, чи не готуються до продажу інші учасники. Можливо, їхні частки скуповує одна особа, яка, в результаті, отримає контрольний пакет.
2. Запити до реєстрів. Стежити через інтернет за земельною ділянкою, яка вам належить або щодо якої у вас укладено договір оренди, має бути хорошою звичкою. Користуватися публічною кадастровою картою та заходити до Реєстру речових прав на нерухоме майно можна цілодобово. Завдяки Реєстру ви завжди можете дізнатись: хто і які має права на земельну ділянку, хто і коли запитував інформацію про земельну ділянку (-ки), що вам належить або яку ви обробляєте. Якщо є сплеск цікавості до ваших ділянок, можливо, за цим стоїть рейдер.
3. Чужі люди. Ви помітили в селі незнайомі авто, незнайомих людей, що відвідують сільраду, спілкуються з головою «за зачиненими дверима», про щось домовляються з іншими власниками або фермерами? Така активність може нести ризики.
4. Повітряна тривога. Так, у рейдерів теж є коптери, і якщо ви бачите, що чужі літальні апарати з’являються занадто часто над вашими полями, це може бути ознака підготовки до атаки.
5. Вибори. Після виборів в окрузі міняється народний депутат, депутати обласної/районної рад, голова ради, і можуть виникати спроби переділити власність, «перетягти» щось на інших осіб. Пильність у післявиборчий період дуже важлива.
6. Перевірки. У випадку активності одразу декількох контролюючих органів одночасно, також необхідно розуміти, що їх може бути ініційовано рейдерами.

Можна нарікати на ситуацію, можна докладати зусиль, щоб її зміни. Але з суто практичної точки зору раджу уже сьогодні не нехтувати нескладними правилами, які можуть вберегти вас і вашу власність від бажаючих поживитися за рахунок інших.

Поділитися посиланням: