Що потрібно знати про процедуру оцінки нерухомості

Незалежна експертна оцінка нерухомості виконується для всіх нотаріальних операцій з метою оподаткування. Все, що вимагає нотаріального затвердження і має відношення до нерухомого майна, вимагає наявність звіту про експертну оцінку. Такий звіт потрібен нотаріусу щоб виконати нарахування податку, мита та інших платежів.

Як відбувається оцінка нерухомого майна

Експертна оцінка нерухомості (а також рухомого майна та транспортних засобів) зазвичай за кілька кілька кроків:

1. Замовник надає необхідні документи експерту (оціночній компанії).
2. Оціночна компанія виконує звіт, реєструє його в базі звітів та готує до передачі замовнику.
3. Замовник отримує готовий та зареєстрований звіт і може здійснювати угоду купівлі-продажі чи іншу нотаріальну оборудку.

Що змінилося із липня 2021 року

Фонд державного майна України повідомив про нові правила експертної оцінки нерухомості, яка належить фізичним особам. Мова йде про сервіс автоматичної оцінки нерухомого майна, який є абсолютно безкоштовним для громадян України.

Як вказується на цьому сайті, для здійснення угод купівлі-продажу нерухомості замовник оцінки може самостійно увійти до електронного сервісу Єдиної бази даних звітів про оцінку та отримати відповідний звіт про оціночну вартість свого нерухомого майна.

До цього часу, таку можливість мали виключно оціночні компанії та нотаріуси, а з 1 липня 2021 року доступ до цієї бази отримали і фізичні особи. Для цього потрібно мати лише електронний підпис.

Які підводні камені електронного сервісу

Цей реєстр не враховує те, в якому стані перебуває об’єкт оцінки. Тобто, наприклад, дві квартири в одному будинку будуть мати однакову оціночну вартість незалежно від їхнього стану (наявність чи відсутність ремонту, індивідуального опалення, вікна, двері, тощо).

Зазвичай, станом на 01.07.2021 електронний сервіс завищує вартість відносно до ринкової. Тому, якщо виникають сумніві в об’єктивності такої оцінки, залишається можливість, як і раніше, звернутися до незалежної оціночної компанії.

Поділитися посиланням: